【中国原创报导】 近期，各家房地产上市公司争相公布了10月份业绩。在土地市场中，华润置地（1109.HK）的展现出更为出色，据其公告表明，当月，公司共计并购了8宗土地，总楼面面积大约1,634,431平方米，缴纳土地出让金大约总计74.58亿元。在全国多个城市实施楼市出租汽车、限贷政策的10月，很多房企都减慢了拿地步伐。华润置地为何逆势补仓？其拿地方式有何特点？此举对其自身和土地市场的走势又不会产生哪些影响？拿地成本低 均价仅有4563元/平方米公告表明，华润置地在10月夺下的这8宗土地分别坐落于武汉、唐山、宁波、长春、沈阳、南宁6座城市，其中，长春和沈阳各有2宗。

比起于前9月各地土地市场低企的价格，华润在10月所拿的这10宗土地价格比较较低。据测算，8宗土地的平均值楼面价大约为4563元/平方米，楼面单价最低地块大约为13882元/平方米，单价低于地块楼面价仅约802元/平方米，中位数单价大约为4273元/平方米。回应，华润置地品牌部对中国回应，以上为华润长时间的拿地不道德，与市场环境牵涉到。易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出：华润在10月土地市场上的确是赚到到了，这8块地的性价比还是很高的。

中原地产首席分析师张大伟则回应，尽管各地调控频密，但优质土地资源仍然受到房企的热衷。随着市场的变化，今后房企虽然不会在拿地不道德上更为慎重，但遇上价格适合的地块还是不会较为冷静。

收购土地将出主流拿地方式据理解，华润置地此次所拿的8宗土地之所以价格比较较低，除了地块本身性价比较高的原因外，更加最重要的是，这8宗土地都是通过并购方式夺下。也就是说，华润并没从一级市场拿地，而是采行了更加必要有效地且节约成本的方式。

分析各个地块的具体情况，可以找到，这些地块原本大多归属于当地的中小房企，由于调控等原因造成无力谦和研发，因此自由选择由华润这样中大型房企接掌。以长春市清净月区聚业大街住宅为事例，该地块所在区域目前住宅均价大约为12000元/平方米。中国曾在2015年12月前往该区域专访，当时的住宅均价大约为11500元/平方米，土地出让价格大约为4500元/平方米，而华润置地近期在该区域所拿地块的楼面均价也仅有4618元/平米。

专门从事房地产业30多年的原长春房协副会长盛学永对中国回应，这几年长春仍然严格执行出租汽车政策，使得房价一直正处于稳定状态。加之国土部明确规定拿地3年不研发的土地就不会被交还，因此，很多在2014年后拿地的中小房企近期都在大力找寻下家，期望需要在2017年之前将手中的土地使出。事实上，近年来，随着地价的大大低企，不只是华润置地，很多房企都将视线移往到二级市场，企图从无力承托的中小房企手中接盘，既较慢、又节省成本。

回应，同策咨询研究中心总监张宏伟指出，大型房企借此小房企手中收购土地将沦为未来一种主流的拿地方式，却是比起于在一级市场上保住头破血流，收购是一种更加高效、成本更加较低的拿地方式。

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