个人租赁房屋收益不应交纳税费 制图：蔡华伟近日，一些城市将对个人租赁房屋征税房屋租赁税的众说纷纭在网上不胫而走，牵动了许多城市租客脆弱的神经。房屋租赁税究竟是怎么回事？个人租赁房屋都必须缴纳哪些税，税率是怎样的？记者专访了有关部门和专家。征收早已有之，国家有优惠政策我国显然没房屋租赁税，更加不有可能新的税这样一个税种。

网上谣传的种种众说纷纭，是对个人租赁房屋涉及纳税规定的误解。税务专家刘佐具体回应。虽然没房屋租赁税这个税种，但房屋租赁牵涉到经营、交易和收益等方面，因此应该依法纳税。

刘佐说明说道，个人租赁房屋并获得收益，应该依法向当地地方税务机关交纳营业税、城市确保建设税、教育费可选、房产税和个人所得税等税费，同时减免城镇土地使用税。为了发展房地产市场，希望个人租赁住房，国家制订了涉及的税收优惠政策。

根据国家的涉及法规，租赁房屋应该按照服务业中的租赁业交纳营业税，纳税人为租赁房屋者，计税依据为纳税人获得的租金收益，限于税率为5%。营业税的纳税人应该在交纳营业税的同时交纳城市确保建设税和教育费可选。目前国家对于个人租赁住房获得的租金收益减按1.5%的税率征税营业税。租赁房屋获得的租金收益应该交纳房产税，限于税率为12%。

为了发展房地产市场，希望个人租赁住房，目前国家减按4%的税率征税房产税。个人租赁房屋获得的租金收益，应该按照财产出租扣除交纳个人所得税，限于税率为20%。

目前国家减按10%的税率征税个人所得税。个人房屋租赁不道德牵涉到的各项税收，地税机关过去仍然在征税，并不是新的减少、新的税的税，所以会给房屋租赁市场导致大的冲击，对房租价格的影响也十分受限。刘佐特别强调。

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